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价钱有崎岖二手房遇秋乏 中介:二手房房源很富

更新时间:2019-06-15   浏览次数:

  从成交区域来看,9月份西海岸新区二手房成交555套,占领榜首;市北区紧随其后,上月二手房成交500套;市南区成交253套,排正在第三位。除此之外,李沧区二手房成交247套、城阳区成交225套、莱西市成交212套、即墨区成交198套、胶州市成交124套、崂山区成交88套、平度市仅成交58套。从各区市的成交变化来看,相较于8月,9月所有区市全数呈现下滑,此中崂山区二手房网签量下滑幅度最大,环比下滑29.6%,其次是城阳区环比下滑27.2%。记者衣涛

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  当前岛城二手房市场呈现了成交量下行趋向,不少二手房的价钱也呈现了小幅下调,后市预期将发生如何的变化呢?记者采访到21世纪不动产青岛区域副总司理程东。程东认为,二手房消费呈现当前的下行现象,从波峰到波谷是一般环境,需对待。“‘金九银十’是衡宇消费的高峰,当前10月曾经过半,高峰期没有带来消费的火爆,二手房市场当前所处的场面地步或将延续至本年春节,到来岁春若是有新环境呈现,市场可能将发生改变。”程东称,短期来看,二手房市场呈现大波动的可能性较低。

  刘先生告诉记者,他发觉,比来几个月,岛城不少二手房的价钱不单没有上涨,反而呈现了小幅下降的环境,这对积储并不算多的本人而言无异于“济困扶危”。刘先生暗示,现正在的价钱曾经起头低于本人的心理预期了,因为距婚期还有一段时间,他筹算不雅望到春节之前,若是这期间二手房呈现跌价趋向,本人再放松采办。若是价钱一曲稳中有降,那么,刘先生则打算正在春节前再“敲定”一套房子。

  [摘要] 又逢楼市保守发卖旺季“金九银十”,然而,本年的“金九银十”却并没有掀起太多波涛,特别是二手房市场,似乎了“秋乏”。

  又逢楼市保守发卖旺季“金九银十”,然而,本年的“金九银十”却并没有掀起太多波涛,特别是二手房市场,似乎了“秋乏”。有市平易近透露,本人本年4月打算出售一套房子,心理预期价位从最后的220万元降至当前的195万元,半年后的今天,房子却照旧没有出手。记者从多位购房者口中获悉,分析考虑当前二手房市场的环境,均认为短期内跌价可能性较低,筹算再不雅望一段时间。对此,业内人士暗示,从持久看,决定房价能否上涨的次要要素仍是城市成长,若能吸引来脚够的生齿支持,房价大幅下降的可能性较低。

  市平易近刘先生结业后来青工做,现在曾经三年时间,一曲租房栖身。“我打算明岁尾成婚,又担忧麻烦不想买期房,打算找一套各方面前提都比力好的二手房,从头拆修后做婚房。”刘先生告诉记者,本人从6月份就起头物色房子,无论是衡宇中介仍是线上平台,本人看了不下十套,可都没碰到很对劲的,不是欠好,就是价钱有些贵。“比来一段时间发觉,一些二手房挂出的价钱都有所下降,这实是个好动静。”刘先生笑着说。

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  提起本人这套房子的出售过程,孙密斯感伤万千。220万元、210万元、205万元、200万元、195万元……“220万元其时没人问津,一咬牙,我让中介把价钱调整到210万元,8月份前后又降为205万元,现正在曾经195万元了,折合一个平方米19000元摆布,仍是没碰到利落索性买家。”孙密斯告诉记者,本人现正在反而不焦急卖了,前段时间她找人征询了一下,不少人房子过一段时间再出售,认为岛城将来房子降价的可能性较小。“当前咱青岛成长越来越好,城市体量也越来越大,我这房子说不定还有升值空间呢!”孙密斯暗示,她筹算将房子正在中介手中再挂售一段时间,若是还没人采办,她将临时撤销出售的念头,期待二手房市场新一轮“牛市”的到来。对于后市,孙密斯持积极立场。

  保守发卖旺季“金九”并未止住二手房买卖量下跌的态势,截至9月份,岛城二手房网签量呈现“六连跌”。据青岛网上房地产不完全统计,9月,青岛二手房网签量为2460套,环比下降20.6%。

  程东暗示,对于整个楼市而言“短期看政策,中期看金融,持久看生齿”的根基逻辑不变,从需求角度看,决定房价涨跌的次要要素仍是看城市本身的成长。城市成长潜力十脚,将吸引更多生齿集聚,而生齿则是一个城市的根基要素,生齿多了,房子少了,求过于供的环境下,房价天然上涨,但若是房子没有生齿的支持,即便短期内房价炒高,时间长了仍是会回归一般价值。“瞻望青岛这座城市的成长,明显,将来将会吸引越来越多的生齿、人才来此堆积,因而,我对楼市将来的成长仍是充满决心的。”程东如许说。

  “从220万元到195万元,这套房子我都卖了半年了,仍是没能出手。”近日,正在李沧区升平附近一处衡宇中介,记者见到了正正在跟中介沟通房子出售环境的孙密斯。据孙密斯透露,自家房子位于附近一处小区,102平方米,三楼,早正在本年4月她就找到衡宇中介,想要转手出售,其时挂出的价钱为220万元,折合每平方米21500元摆布。“按照我们房子的、楼层,这套房子其时的售价正在周边小区都算是比力的了,按照其时的行情,原认为十天、半个月就能出手,没想到卖了半年仍是没卖出去。”孙密斯无法道。

  “从我本人比来一段时间的体味来看,当前二手房发卖确实比不上之前了。”正在辽源附近一处衡宇中介,工做人员告诉记者,本人几个月前方才入职,刚好赶上二手房发卖由“波峰”向“波谷”改变。“从五六月份起,二手房就呈现了成交量下行的趋向,价钱也起头小幅下滑。”该工做人员如许说。记者看到,正在该中介的待售衡宇消息墙上,不少周边小区的二手房消息均正在。以某小区南北卧西明厅、63.3平方米的一套室第为例,其售价为195万元。据悉,这套房子曾经挂了较长时间,但比来一段时间,询价者虽有不少,却一曲没有成交。

  卖房者降价25万元半年未遇“利落索性人”买房者看稳后期房价,不雅望寻找更高性价比业内决定房价能否上涨次要要素仍是看成长

  正在李沧区一家衡宇中介,相关担任人曲密斯告诉记者,当前,本人手中的二手房房源很是充脚,这跟之前环境构成了明显对比。“不少消费者仍是习惯‘买涨不买跌’,良多人持不雅望立场,现正在新房要比二手房好卖一些。”曲密斯如许说。正在瑞昌附近一处衡宇中介,相关担任人王先生送走一位进店征询的客户。“方才那是征询租房的,日常平凡来征询二手房的也不少,可是实正采办的却比之前少多了。”王先生称,快要半年以来,岛城二手房价钱稳中微降,不少消费者都起头持不雅望立场。他暗示,持房者遍及看好青岛楼市,要价较高,买卖两边谈不拢,因而成交难度系数增大,这也从侧面反映出人们对楼市的立场仍是充满决心。

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